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Com um investimento para aluguel, você compra o imóvel exclusivamente com o objetivo de alugá-lo. O investimento para aluguel autofinanciado exige que você evite poupar durante o período de investimento. Isso significa que o aluguel deve cobrir todas as despesas, como pagamentos bancários, água, manutenção, condomínio e até mesmo imposto de renda. O ideal é que qualquer investimento em aluguel seja autofinanciado devido à rentabilidade gerada pelo autofinanciamento. Ideal mesmo! O investimento em aluguel autofinanciado exige uma análise cuidadosa de diversas variáveis e um plano de investimento bem definido. Encontre todas as informações necessárias para se tornar proprietário de um imóvel. Explicaremos em detalhes cada etapa da compra de um imóvel.

Como autofinanciar um investimento de aluguel? Para garantir que seu investimento em aluguel seja viável, o valor do aluguel deve, no mínimo, ser superior à sua prestação mensal da hipoteca. Portanto, o primeiro critério a ser considerado é o preço do imóvel. Se houver necessidade de obras, você pode obter vários orçamentos para obter a estimativa mais precisa. Em relação à localização do imóvel, escolha uma cidade com um mercado de imobiliária dinâmico e em crescimento; você pode se concentrar na localização geográfica da cidade, seu dinamismo, seu crescimento populacional e comercial e, por fim, sua demanda por aluguel.

Para ir mais longe, você precisará se colocar no lugar do inquilino e apresentar argumentos como proximidade de transporte, lojas ou escolas. Como você já sabe, o investimento em aluguel autofinanciado geralmente envolve equilibrar a renda que você recebe com as despesas que você paga. Para equilibrar as duas últimas, você pode usar diferentes critérios para reduzir suas parcelas mensais — estendendo o prazo do seu empréstimo, por exemplo. A ferramenta de simulação Pretto foi projetada para permitir que você avalie diferentes cenários para encontrar o financiamento que melhor atenda às suas expectativas e à sua situação.