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Para ter isenção do imposto sobre ganho de capital na venda do seu imóvel, ele deve ser considerado sua residência principal, de acordo com as normas do Serviço da Receita Federal (IRS) . Essas normas estabelecem que você deve ter ocupado a residência por pelo menos 24 meses nos últimos cinco anos. Se você comprar uma casa e uma valorização expressiva fizer com que você a venda um ano depois, você será obrigado a pagar o imposto de ganho de capital integral — de curto ou longo prazo — sobre a casa, dependendo exatamente de quanto tempo você a possuiu.

Os ganhos de capital de curto prazo são tributados como renda ordinária, com alíquotas que podem chegar a 37% para contribuintes de alta renda. As alíquotas de imposto sobre ganhos de capital de longo prazo são de 0%, 15%, 20% ou 28% para ações e itens colecionáveis de pequenas empresas, sendo aplicadas de acordo com a renda e o status de declaração de imposto de renda. No entanto, se você for proprietário do seu imóvel há pelo menos dois anos e atender aos requisitos de residência principal, poderá excluir parte ou a totalidade do imposto sobre ganhos de capital de longo prazo devido sobre o lucro.

Pessoas solteiras podem excluir até US$ 250.000 do ganho, e casais que declaram imposto de renda em conjunto podem excluir até US$ 500.000 do ganho. Essa regra permite até mesmo converter um imóvel alugado em residência principal, pois o requisito de residência de dois anos não precisa ser cumprido em anos consecutivos, apenas em meses cumulativos.