Depois de estabilizar seu investimento e estar gerando fluxo de caixa, é hora de repetir esse processo e começar a buscar seu próximo investimento! Para uma explicação mais detalhada, você pode ler nosso guia sobre como adquirir propriedades para investimento . Compramos o prédio de um investidor que recentemente salvou o prédio de ser fechado com tábuas, mas eles não fizeram muito mais do que isso.
As unidades estavam em mau estado e apresentavam problemas estruturais, vazamentos no telhado, problemas de esgoto e interiores danificados. Compramos o complexo inteiro por cerca de US$ 270 mil, ou US$ 22.500 por porta. No momento em que fechamos, nossa equipe veio e colocou novos telhados, consertou os esgotos, refez os ajustes e começou a reformar os apartamentos à medida que ficavam vagos (três unidades estavam vagas e dois inquilinos não estavam pagando).
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No ano seguinte, concluímos as reformas e aumentamos o aluguel médio de US$ 550 para US$ 650. Pelos nossos cálculos, aumentamos o valor deste complexo de apartamentos em mais de 100%. Atualmente avaliamos esta propriedade em US$ 600.000, e custou apenas cerca de US$ 130.000 em reformas para chegar lá. Esta propriedade agora gera mais de US$ 2.000 em fluxo de caixa para nós depois de cobrir todas as nossas despesas.
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